房地產開發(fā)企業(yè)并不是成立后就能馬上開展開發(fā)項目，而是要滿足一定年限及項目完成量。
一級資質要求企業(yè)從事房地產開發(fā)經營滿五年，同時需要在近三年完成三十萬平方米以上的竣工建筑面積或者達到相當的投資規(guī)模。這意味著企業(yè)不僅要有足夠的經營時間，項目經歷也必須扎實。
二級資質的要求就寬松得多不再設置經營年限也不做項目規(guī)模的硬性限制更適合新進入房地產開發(fā)領域的公司。
一級資質對管理人員的數量和職稱有明確要求，需要建筑、結構、財務、統計、房地產以及相關經濟類的專業(yè)人員不少于四十人，其中至少二十人需具備中級以上職稱，并要求配備四名專職會計人員，同時各業(yè)務負責人必須具有中級以上職稱。
二級資質在人力配置方面的門檻低一些，只需五名管理人員，并確保專職會計人員不少于兩名，但業(yè)務負責人同樣要具備相應職稱。
一級資質規(guī)定企業(yè)在過去五年內的工程質量合格率要達到百分之百同時不得有重大工程質量事故。
二級資質雖然不要求達到同樣的數據也必須具備穩(wěn)定的項目管理能力。
一級資質強調企業(yè)需要建立完善的質量管理體系，并要求商品住宅銷售過程中按要求提供住宅質量保證書和使用說明書。
二級資質同樣需要質量管理體系，但對體系內容的深度不作較高要求。
一級資質申請時，需要提交資質申報表、人員職稱文件、已開發(fā)項目資料以及企業(yè)質量體系執(zhí)行情況說明。
二級資質則需要申報表、人員職稱文件和質量管理體系文件。
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